民生热点|30 省发不动产权证书，对你我有何影响？

随着上海市在今年 7 月 5 日颁发首本不动产权证书，目前全国 31 个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。

而据西藏官网站消息，2016 年 2 月 22 日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。据悉，西藏将拉萨市、林芝市两市作为试点，把拉萨市曲水、达孜两县及林芝市米林、朗县两县共四个县为试点，在今年 6 月底前完成信息平台定制开发；7 月底前完成试点县房地数据整合建库；8 月底前完成试点部署及培训，支撑试点市、县登记业务网上试运行；9 月底前根据试点试运行情况，完善各项工作，结合实际工作情况，逐步扩展，争取颁发西藏第一本不动产权证书。

为何要对不动产实行统一登记？

国家对不动产实行统一登记制度，是已于 2007 年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响政府行政效率。

不动产统一登记对老百姓有何影响？

具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。

对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。

保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？

首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次，" 房产证 " 对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而 " 不动产证 " 则对使用年限进行了明确规定。，新版《不动产权证书》设置的 " 使用期限 " 指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。