昆明会吹楼市限购限贷号角么？
2023-05-10 14:56:27北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥、杭州6个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向？分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限购限贷做法。那昆明也会吹响类似的号角么？
多城或推限购限贷
数据显示，８月，房价上涨的城市个数有所增加，涨幅扩大。自此背景下，杭州也于19号重启限购政策，成为今年以来第六个实行限购政策的城市。为防止楼市过热，自９月19日起，杭州暂停向限购范围内向拥有１套及以上住房的非本市户籍居民出售住房，其中包括新建商品住房和二手住房。这意味着，非杭州户籍居民在杭州限购区域只能买一套住房。
今年以来，杭州的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，８月份杭州的外来购房比例已经达到了33.8%。多方分析指出，杭州之所以把限购的对象限定为外来买房者，主要还是希望通过这一政策来限制外地投资客的涌入。
有分析人士认为，中国房价上涨排名前15的城市都会是下一步楼市调控的重点。未来天津、济南、郑州、昆山、廊坊等城市都有可能跟进，而昆明并没有位居这个行列。
事实上在此之前，昆明也曾有过限购政策。
2014年8月份，昆明市政府曾召开新闻发布会，正式宣布昆明调整商品房限购政策。该发布会指出：从即日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。同时，鼓励长期到昆明务工的外来人员购买商品住房(含二手住房)，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。
这意味着，历时近三年半，昆明限购政策作古。随后，昆明市政府再也没有出台过类似政策。
目前昆明还不至于会出台
伴随着近日楼市的火热以及多城的限购限贷政策，很多人又开始问：昆明也会出台类似的政策么？
据9月19日国家统计局发布全国70个大中城市房价调查报告，昆明8月房价环比7月略涨0.1%，同比涨1.5%，这已是今年内昆明新建商品住宅连续第5个月上涨，虽然涨幅不大，但不少业内人士已从数据端解读为“昆明楼市回暖的信号”。
据同城媒体的报道指出：“根据多个房价监测平台的数据显示，昆明房价涨幅虽较成都、南宁、贵阳3城，动辄涨幅超过2%-7%的态势，缺乏上涨动力，但也一直保持在较稳定的态势，这跟本地商品房库存高企有关。”
在2014年8月份取消限限购政策时，当时就有媒体分析指出：充分说明昆明政府主要意图在于促进市场成交，拉动逐渐疲软的昆明楼市。
就此，本微信公众号联系采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进：“从排队的角度来看，天津等城市尚未开始，昆明还没到限购限贷的地步；从市场的角度来看，昆明的市场相对平静，还不至于出台限售限购政策，尽管目前昆明在加大力度去库存。但昆明可以学习其他城市，可以有所预防，有针对性地进行价格管控，以免后市比较被动。”
“也不是政策除了限购就是限贷，这样单一的模式。”严跃进也给出了自己的建议，“比如针对近期涨得比较疯狂的，及时约谈、开会，让整个市场更趋于规范，而不过热；于此同时，政府也应将购房需求引向郊区，完善郊区房子的学校等配套，以助整个市场更平稳健康发展。”
综合国际在线、中国新闻网、网易房产云南站等媒体相关报道